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在2o23年的時候，塔式樓幾乎已經在商品房市場內淘汰，一些低價的商品房和回遷安置房，可能會使?用這種?設計，這種?設計會帶來一層多戶人家的體?驗，帶來高的梯戶比，並且每一戶還無法做到南北通透。

大部分商品房的建築設計都升級到了板式樓。板式樓顧名思義?就像一個?平板一樣?，從外觀看，它比較扁平，一般每一層只有兩戶或者四戶，梯戶比一般是一梯兩戶或者兩梯四戶，人們上下樓不會感?到很擁擠，而且幾乎每一個?房間都可以做到南北通透。

當然?從建築成本看，塔式樓的建築成本比板式樓的要低很多，而且更?低的成本可以賣更?多的戶數，如果?價錢一樣?的話，作為?開發商來說也是妥妥的賺錢的。

6淮寧聽的頭?頭?是道，他家就是做建築的，所以他一聽就明白了許貝朵說的是什麼意思。

「如果?是這樣?的話，其實我們這次做塔式樓，風險比較低，成本也可控。」

最重要的是，許貝朵說：

「在這個?日月異、每天瞬息萬變的時代，干坐著?等單位分房子，是一件很不現?實的事情了。」

「我猜測很快，房地產就會直接走向市場調控。」

「到那個?時候，人們要為?了自己喜歡的居住條件而付出不同的價錢。」

「居住條件越好的房子，將會越來越昂貴。」

「而大家，都能選擇到最適合自己的。」

第33章期房

聽了許貝朵一翻介紹，6淮寧心?中微微震驚。

現階段，即使在省城，也沒有多少市場化的商品房售賣，所以這些概念對普通居民來說?，幾乎是天方夜譚。

大家都等著分單位的房子，這些房子基本都處在單位大院裡面，壓根沒有?小?區的概念。

更不可能有?那些房子與房子之間不同的概念，容積率、綠化率、樓王等等，對普通居民來說?，都是遙不可及的事情。

總的來說?，很多人根本?無法分清楚，同一個大院裡，哪些房子更值錢，哪些房子有?劣勢。對於所有?人來說?，只要面積一樣，就是公平的。

實則，決定一個房子價值有?很多方面，只能憑藉模糊的感覺和運氣來選擇。

許貝朵提出兩個關鍵點?：

「一，我們需要區分每個房子的價值。這樣，居民們才?能認識到，好的房子與相對劣勢的房子之間，價值是有?區分度。這一點?，可以體現在定價體系上。」

「只有?認識到不同的房子價值不同，他們才?會真正認識到商品房的價值，發現商品房的居住屬性和金融屬性，都要遠遠強於單位分房。」

「這樣，即便目前?沒有?居住的訴求，也會考慮到未來，這個房子可能具有?升值的屬性，考慮進行一筆投資。」

「這樣，我們就會增加一大批潛在客戶。」

6淮寧點?點?頭：「這倒是個很好的思路。居住，人人都有?，可能不算什麼稀奇的。但是如果發現房子是一種可以投資的價值，潛在的購買力就有?了。」

實際上幾十年過去之後，所有?的物?價都飛漲，一切紙幣都可能變成廢紙，現在的萬元戶在若干年以後就徹底不值錢了。

舉個例子，假設現在一塊錢可以吃一碗麵，在十年後十塊錢可以吃一碗麵，二?十年後二?十塊可以吃一碗麵，物?價漲了二?十倍。

假設你有?預知能力，穿回到199o年，如果你囤一些面的話，放在2o年後他們的價值也可以翻2o倍。

但是最大的問?題就是農副產品這種東西它是有?保質期的，囤不住，你沒有?等到它升值，它就已經腐壞了，它的生命周期就結束了。

唯一能抵抗這種長時間貨幣變化的東西，只有?鋼筋水泥混凝土。

普通人能接觸到的最好的，長期可以抵抗通貨膨脹的資產就是不動產，房子是鋼筋水泥建造的，只要沒有?巨大的自然災害，房子就會一直佇立在那裡，它不會融化，不會消失，不會腐爛，不會變質。

所以作為這麼特殊的存在，房子對普通人來說?，即使沒有?居住屬性，也還?有?巨大的金融屬性。

只不過199o年大多數人都有?單位分的房子，大家眼裡房子只有?居住屬性。

而?且單位分的房子也不太在市場內流通，也幾乎沒有?人去購買其他單位的家屬房。

因此大多數人目前?還?沒有?認識到房子的金融屬性，而?且以現在大多數年輕人的收入基本?上都是入不敷出或者欠著債，一般不太有?閒錢去考慮投資。

因此許貝朵提出的第一點?，就是給房子分出不同的價格，吸引人們去探究為什麼不同的房子有?不同的定價，這樣他們會逐漸意識到房子與房子之間是不一樣的，不同的房子可能栽在手裡，也可能變成未來的香餑餑硬通貨。

當有?一批敏銳的人從中發現房子的金融屬性之後，就變成了他們下一個項目的潛在客戶。

許貝朵繼續道：「第二?，我們不可能將所有?的款項全都墊付進去，這樣對我們來說?資金風險太大了。同時房子對於普通人來講，它的造價也是昂貴的。普通人不可能預先把所有?的積蓄砸在裡面。」

「因此我們要做槓桿，普通人也要做槓桿。」

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