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第90章 地产界的黄金版图与味蕾盛宴（第2页）

他满心困惑，利润率何以在瞬息间暴涨七倍，这其中真假难辨，令人捉摸不透。

周鹤轩见状，耐心地揭开了房地产开发的神秘面纱：“其实，单个楼盘的利润率大约维持在百分之二十左右。但若能巧妙运用十倍杠杆，同时操盘多个项目，实现百分之二百的利润便水到渠成。”

见陈浩依旧眉头紧锁，他便细致入微地描绘了房地产开发的每一步操作，以及杠杆艺术的巧妙运用。

先是竞拍地块，寻常地产商往往倾囊而出，实则高明之举在于，利用信托或影子银行，以明股实债的方式筹集资金，轻松摘牌。

土地证在手，便能理直气壮地向银行申请开发贷款，贷款一到，即刻清偿购地款项。

施工阶段，则有建筑承包商垫资先行，这已是业内公开的秘密。地基初成，楼体拔高，首要之事便是搭建售楼部，运用各种营销手段预售房屋，快速回笼资金。

虽然表面上，这些预售款需存入监管账户，但开发商总能设法，迫使建筑商“协助”

将资金抽出，用于下一轮的土地竞拍，如此循环往复。

普通玩家或许仅能撬动三五倍杠杆，而高手则能凭借十倍杠杆，运筹帷幄，一倍利润信手拈来。若融资成本低廉，项目盈利空间更为广阔，两倍利润亦非遥不可及的梦想。

“原来这就是传说中的‘十个茶壶，三个锅盖’的游戏啊！”

陈浩恍然大悟，心中暗自惊叹，以往他对这些运作机制竟是一无所知。在房产界的奥秘背后，隐藏着一条通往财富之巅的捷径，难怪那些富豪榜单上的大亨们，多半都与地产界有着不解之缘。相较于其他行业的艰辛耕耘，房地产似乎能以轻松之姿，收获双倍乃至更多的利润，简直是商界的“躺着赚钱”

典范。

“老弟啊，现在的房地产开发，早已超越了传统范畴，它是一场资金的盛宴。而这场盛宴的秘诀，不在于其他，唯‘融资’二字而已，一遍遍重复，融资，融资，再融资。一旦掌握了低息资金的钥匙，这扇财富的大门便为你敞开。”

周鹤轩的话语中，透着一股难以抗拒的魔力，仿佛要将陈浩卷入这场资本的游戏。

七亿，一个足以掀起波澜的数字，由陈浩的四亿与周鹤轩的三亿共同铸就，他们梦想着以此掀起一场地产界的革命。而在这宏伟计划中，李古北的名字被悄然提及，他那如蛛网般密布的关系网，能在本地银行轻松捕获大量低成本资金，正是古北集团崛起的秘密武器。

陈浩心中暗自盘算，这样的利润率，简直堪比传奇中的暴利，让人不禁心动。但房地产对他来说，犹如陌生领域的迷雾，既无专业知识，也无暇亲自掌舵。专业之事，还需专业之人，可若涉足好友的主战场，难免有“蹭光”

之嫌，这微妙的平衡，让陈浩犹豫不决。

于是，他直接将心中的疑惑抛向了李古北：“老哥，你觉得我这门外汉，涉足房地产开发，是否明智？”

这样的问题，既抛出了自己的顾虑，又巧妙地保护了双方的友情。

李古北的回答，既是对陈浩的鼓励，又藏着几分深意：“当然可以一试，遇到融资难题，或是行业不解，随时来找我便是。”

但话锋一转，“不过，你手头的事业正如日中天，恐难分心于此。投资前，务必深思熟虑，将风险与挑战一一考量，免得日后追悔莫及。”

言语间，真正的信息往往藏在“但是”

之后，李古北的态度，已悄然显现。他是担心陈浩的加入，会动了他的奶酪，还是另有考量？这背后的心思，如同迷雾中的小径，引人遐想。

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