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第24章 项目初定（第1页）

时间一晃到了6月份，富山县里通知李富贵承包项目初步通过了，请他回去商量。于是6月10号李富贵回了一次县里，因为鹤州市是个经济比较落后的市，这个项目上报后市领导也非常积极的推动这个项目的落地，但是隔壁的樟木县对李富贵的实力还不清楚，计划范围内他们县的占地面积也很小，觉得农业项目没多少钱，参加这个项目意愿不强，不是很积极。

所以初步确定下来的承包范围全都在富山县境内，不含樟木县的土地，规划下来的土地约160平方公里，按每亩50元的承包价格出让，承包期限是按最长的70年，不含3年建设期，每年承包费用是约1200万元，第一次先交五年，五年以后每年11月30日前交第二年的承包费，承包价格每5年双方根据经济发展情况协商调整一次，价格浮动不超过上一次协商承包价格的20%，李富贵有优先承包权，政府方如果违约提前收回承包权需支付改造投入的资金外加当年承包费的15倍作为违约金，涉及的拆迁补偿金按国家规定标准由李富贵支付，除了批准1500亩的住宅用地和1500亩的工业用地外，另外还批准规划范围内不超过1500亩的建设用地用于建设未来的养殖场、仓库等建筑。计划改造后水域面积约70平方公里，要保留不低于10%的土地面积做原生林，其余面积可以种植经济作物。

草签了意向书后，市、县领导马不停蹄的开始去跑关系盖章，争取项目早日正式落地。虽然承包范围都是很少人的山区，但这也是本县有史以来最大的项目了，成功的话可以写进县志大书特书了，由不得他们不积极啊。富山县总面积近4000平方公里，李富贵一下承包4%的土地，本地人后来送李富贵一个“大地主”

的外号。李富贵决定这个基地取名为“小真境”

，意为小型修真环境，简称“真境”

。

给家里亲人们留下20瓶“固源”

10瓶“红颜”

，让他们每天继续喝一点，配合开始修炼《基础灵气决》和《孙氏太极》，计划让大家有一定基础后再修炼更高级的功法，现在的灵酒还是比较粗劣，“固源”

“红颜”

能够提供一点点灵气，而且小院子也有灵气阵包围，后天期的修炼基本没什么问题了，只是进入先天期后效果会降低一点，不过按李富贵估计，等亲人们进入先天，洞天福地应该也早完成建设了，修炼环境将不再缺乏。

日子就这么像流水般的过着，到月底，县里传来消息，项目已经确定，7月中旬应该就能审批下来。估计这个暑假将会忙于基地的一些工作，于是李富贵7月初考完期末考试，就去了北京，四合院的刚刚改造装修完成，顺便接收了。这四合院取了个名字叫做梦想小筑，做了个牌匾挂在门头上。约童莉雅见面逛了1天，现在跟童莉雅已经很熟了，但是两人到现在也没有挑破关系，算是朋友以上恋人未满。高远远忙于拍戏，匆匆的见了一面就又继续忙工作了。在北京没什么事，就飞到美国跟亚历珊德拉缠绵了几天，现在她是李富贵唯一的正式女朋友，可不能长期不见面。

然后就匆忙赶回县里，先去成立了一家注册资金10亿人民币的“真境投资集团有限公司”

（以下简称真境集团），下属100%控股的全资子公司分别有：真境地产开发有限公司、真境农业有限公司、真境养殖有限公司、真境酒业有限公司、真境铁匠制品有限公司等5家，除铁制品公司注册资金是100万外，其它几个子公司注册资金都是5亿元。

李富贵自任集团公司总经理，老爸李汉忠则任集团公司董事长、老妈莫兰任监事长，李富贵大嫂任命为财务总监，计划中集团公司以投资控股为主不进行实际业务，具体事务准备让下属的子公司来执行。其实接下来也暂时还没有什么业务，项目确定下来一两年内主要还是建设工作。

李富贵找了猎头公司帮忙找高级管理人员，同时在招聘网站发布招聘消息，准备让职业经理人帮忙执行具体事务，薪资比照省城职业经理人，先把地产公司和农业公司的基本构架拉起来，把李家和莫家的一些亲戚也招聘到公司里做事，七大姑八大姨的亲戚不少，年龄合适又愿意来的都收了，反正暂时来说还是以搬迁工作为主，没有太多技术性的东西，职业经理人负责指挥，这些农民亲戚听令做事还是可以的，这么大一个基地，需要用到的普工也是不少的。集团的发展战略李富贵自己有谋划，父亲和大嫂就监督财务和资金就可以了。

并且正式带父母、大哥、大嫂、妹妹进行修炼，传授他们《基础灵气诀》和《孙氏太极》，在自家的老院子里也收拾出一个房间，酿制固源和红颜。

7月16日，项目得到了正式批复。李富贵用真境集团有限公司为主体进行承包。关于需要拆迁农民住房和农民已经承包的山林和责任田等，李富贵跟市和县级领导商量后定下来，按照相关标准落实，经统计，牵涉本县5个乡镇33个村子，搬迁人口近9千人，拆迁房屋2000多套，被拆迁的村民可以自由选择本村另外规划宅基地建房或选择县城回迁房。需补偿责任田3000多亩，责任山地林地约亩，按国家标准核算下来，整体搬迁费用约3亿元，相关的田地山林补偿金约5亿元，而富山县在册人口才35万左右，所以牵涉范围也是很广的，已经牵涉全县3%的人口了。

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李富贵为了加快搬迁进度，决定使用撒币大法，宣布从8月15日开始计算，3个月内签订合同同意搬迁的，按规定3倍标准支付，每户再奖励3万元，3个月后6个月之前签订合同同意搬迁的，按2倍标准支付，每户再奖励2万元，6个月到1年签订合同的，按1。5倍标准支付，每户再奖励1万元，1年以后再签合同的，按标准支付，无奖励；山林田地的农作物、树木等，6个月内完成砍伐、青苗移植的，按2倍标准进行补偿，6个月到1年完成的按标准1。5倍支付，1年后完成的按标准支付。同时对县里发出奖励，3个月内完成丈量工作，将奖励县里5000万元用于人员加班费等等。反正钱都是从美帝“借”

来的，多花点也不心疼，就当造福乡梓了，哪天要是真缺钱了就再去美帝借点。在县农行设立了一个专款账户存进去20亿元，用于专门支付搬迁款，由政府部门负责监管。

结果显而易见，金钱的魅力十足。绝大部分人家都选择了3个月内签定合同，主动催着办事人员赶紧丈量登记，生怕得不到3倍补偿标准，搬迁等工作也在大部分在6个月完成了，李富贵也撒币近20亿元人民币。

当然人心难测，也有个别地痞流氓想不劳而获的，负责拆迁的经理林泽宇来汇报说有五六个好吃懒做的混子拿着祖宗坟地说是风水宝地要高价的，李富贵施展修真者的手段，探查到他们是临时把祖宗的坟地挖过来想赚钱的，对于这种拿着祖宗骨头想赚钱的，李富贵绝不惯着，有的是办法对付他们。林泽宇做房地产出身，对于这种事还是很有经验的，建议收买一些黑色背景的人去威胁对方，同时出动官府的力量去压迫他们，最后再稍微加点钱，三管齐下应该不难解决。不过对付这些贪心的人，李富贵有更好的办法。

先是散布流言，对外说这个村不列入承包范围了，因此早早签订合同的几十户人家怕拿不到钱，都纷纷去指责这些钉子户，差点打起来，真境集团的人则不断地煽风点火散布流言；等这些钉子户的跟村里其他人关系变的很差之后，真境集团再做出声明，已经签定合同的，按照之前承诺一分不少补偿到位，这个村子该拆的拆，这几家不愿意签定合同的，也不用勉强他们，这个村的改造就暂停了，就几百亩的范围，放着当荒地长草也不影响大局，反正跟县里的承包协议约定要不低于20%的原生林地。这个村其他人该搬的搬，该拆的拆，结果偌大地方就剩几户人家了，其它地方一片荒凉。当地村干部为了功劳，虽然其它人搬走了，但是就盯着这几户人家，别人搬走后一点便宜也不给他们占，要是敢侵占土地就罚死他们。

更让这些人受不了的是，10月份的一场大雨，把村里的道路冲毁了，电线也扯断了，这几家人找村里要求修复电力和道路，得到的答复竟然是说这片区域已经属于拆迁范围，政府没有计划修道路和电线，他们继续闹到镇政府和县政府，也得到了很正式很合理的答复：“政府会保证农村居民的交通顺畅和电力供应，就算是规划征拆的范围内，只要村民没有签订合同同意搬迁，村民都可以继续居住在原地，继续使用原来的道路和电力设施；政府也不会故意破坏道路和电力逼迫村民签订同意书，不过由于富山县是贫困县，县里还有部分地方的村民交通、用电方面存在不足，政府也在致力于改善这些地方的交通条件，争取在20年内做到每个村都能通车通电，至于具体顺序要看执行部的合理安排。建议经济条件好的村民也可以自筹资金修建道路。”

明里暗里的意思就是这条路要等公家来修可能要等20年了，你们有钱自己修公家也不会阻止。问题是几家人哪有那么多钱修路，生活交通变麻烦了，出入非常不便，有点回到原始社会的感觉。

特别是9月底李富贵给这些人下了一道霉运符、噩梦符，让人传播流言，说这些人的祖宗本来安葬在别的地方，这些不孝子孙为了挣黑心钱竟然把祖宗挖出来乱埋，不敬祖宗会遭报应。果然之后一段时间里，这些人倒霉透顶，出门不是被猪撞牛撞，就是被狗撵，要么就是一不小心就滑倒绊倒，睡觉有毒蛇蜈蚣爬到床上，而且睡着后噩梦不断，一个多月下来这些人都快被折磨成神经病了，因此坚持了几个月无奈妥协了，愿意签合同搬走，还想讨价还价按之前3倍标准呢，但李富贵不惯着，现在签合同已经是12月了，按之前声明只有2倍标准了，爱签不签，签的越晚钱越少，这些家庭也只好含泪接受2倍标准的补偿，再拖下去就1。5倍甚至1倍了，赶紧乖乖的签了合同搬走，然后霉运就消失了，更是证实了之前的流言。这些人没想到偷鸡不成蚀把米，从这之后三倍赔偿不要要两倍的笑话，在附近被传成了故事。

李富贵这近20亿的补偿款发放下去后，对整个县的经济刺激非常明显，2005年全县GDP才20亿出头，这20亿的补偿款发下去全县的消费能力提升一大截，估计未来两年富山县经济要飞起。之前放弃合作的樟木县知道李富贵这么财大气粗后大为后悔，想重新加入进来，李富贵不愿意继续折腾麻烦，懒得再改计划就没有接受。

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随着招聘了近百位职业经理人到岗，具体事务基本也不用李富贵太操心了，今年还是以拆迁补偿工作为主，2007年才会开展建设工作，估计真正开始有产出要0809年以后了；地产公司的人暂时还没有事做，让他们和农业公司的人一起先负责拆迁，完成拆迁的地方路口先封闭起来，并且安排了保安对一些地方进行巡逻等。

承包下来的区域是一个椭圆形，总面积约160平方公里，钧天（中间）位置，是直径约1公里的香炉峰，海拔高度为786米，香炉峰是石灰岩山峰，山体近乎圆形，非常陡峭，是个坡度大多在七八十度的独立山峰。山顶比较平，山顶直径有600多米，因形似香炉而得名；按八卦方位距离香炉峰中心，坎位（北）约7。6公里，艮位（东北）约7。8公里，乾位（西北）约7公里，离位（南）约7。4公里，坤位（西南）约7公里，巽位（东南）约7。5公里，兑位（西）约6。5公里，震位（东）约7。3公里。

白坪村位于巽位（东南）位置，乾位（西北）、坤位（西南）承包范围之外大部分的土地都是隔壁樟木县地盘，离位（南）外面是富山县城。

李富贵准备以香炉峰为中心挖一个C型水库，保留从中央的香炉峰山脚到白坪村的一条约3百米宽度的山脉，最内圈是山脚直径1千多米的香炉峰，中圈是直径约10公里的湖，湖的外环有一圈约2公里的山地。

白坪村外的桂江水位，最高洪峰记录是64米，平常水位是55米左右，因此水库计划的水位高度是70米，避免洪水倒灌。

巽位（东南）位置是C型开口位置，也是富贵计划建造住宅和厂房的地方，计划地面标高为64米，防止洪水倒灌。住宅和厂房共获得了1500亩的建筑用地，李富贵计划建造一个容积率不超过2，以11层和18层高度的楼为主，同时建造一些新式的四合院，整体以中式为主的园林式住宅小区。工业用地计划建设一个占地500亩的酒厂，这个可以慢慢扩建，让人先做规划，建设第一期年产2万吨，未来可扩产到年产10万吨，实际上年产10万吨的酒厂，有100多亩地就够了，主要是李富贵想建成园林式的酒厂，所以占了500亩，剩下的1000亩工业用地先留在，未来还要在基地里建不少工厂和仓库的。

基地最外圈计划保留大部分的原生林，每个八卦方位之间计划留一条两三百米宽度的原生林带，这样整个基地跟外部的山区能比较好的融合，让野生的动植物都有生存空间，剩下约70平方公里地方可以种植各种水果和药材，以能够提供酿酒的果树和一些珍贵药材为主，香炉峰李富贵计划等修为突破到元婴期，能够布置二阶聚灵法阵时候再沿香炉峰布置一圈二阶法阵。

把小真境的大概规划要求、酿酒用的果树品种定了个大概比例，让农业公司总经理罗明海、养殖公司总经理叶年美、地产公司总经理林泽宇三人作为领导班子，带领下属和设计院进行更详细的规划设计，报给李富贵最终批准就行，今年工作主要是拆迁和规划，真正的实施规划和种植还要等等，李富贵不想管这么细了，还要去上学呢。

同时还让真境集团发出公告，鼓励周边几个县种植这些酿酒用的果树，真境集团预计在三四年后会大量收购这些水果，不但会提供免费的技术支持，还可以签订保底收购协议，有了真境集团的保底收购协议，种植户门去银行办理贷款都方便了很多，地方政府也出台了优惠的扶植政策。毕竟李富贵真金白银付出的20亿元，得到了很好的宣传效果，大家相信真境集团不是什么骗子公司，毕竟骗子公司可舍不得真金白银的把这么多钱撒出去。

这么大的投资计划，尽管李富贵想尽快脱手，还是到9月26号才把大致工作安排下去，后期一些工作职业经理人就可以按计划进行了。

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